아래층 누수로 돈 많이 쓰지 말고 스트레스도 받지 마세요(직접 해결 사례)

임대 준 아파트 아래층 집주인이 관리사무소를 통해 욕실 천장에 누수가 있다고 연락 받음

처음에는 플랫폼 업체에 견적 의뢰 후 A업체에 누수에 대한 방수공사 의뢰함

일부 방수공사를 하였으나 누수가 지속되었고 이제부터 스트레스 받기 시작함.

A업체는 방수공사하면서 욕실 세면대도 문제 있다면 바꿔야한다고 하고 오히려 견적이 늘어남

이제부터는 유트브, 블로그, 맘카페 등 검색하며 업체를 검색함

누수업체는 7~8군데 연락했으며 누수사진 보내주고 견적도 문의했으나 말하는 것은 다 천차만별임. 바닥 누수 문제라며 타일을 다 까야된다는데..비용은 200만원 이상 든다고 함

일배책 보험도 있었으나 보험사 문의한 바, 거주를 안하니 보험 적용이 안된다고 함

전화 한 업체 중 누수 정황을 설명했는데 나름 신뢰가 있던 업체는 직접 확인한건지 물어봄. 일상생활 중 계속 누수가 되는게 아니고 일정시간 되는거라면 각 구간에 물내려보고 임차인에게 정황 듣지 말고 직접 확인하고 얘기해 달라고 함. 솔직히 이 업체가 가장 믿음직스러웠음. 직접 가서 누수 확인을 했으나 원인을 찾기 힘들었고 바닥침수제와 욕실주위 실리콘 다시 처리하여 추후 경과를 지켜봤으나 현재까지 누수가 없어졌음

☆ 확인 및 주의할 점 :

1. 수도 등 급수 문제라면 시간 관계 없이 누수가 지속될 것이고 배관, 바닥방수층이 깨진거면 물을 쓸 때 일정시간에 누수가 진행되므로 집주인이 직접 확인할 것. 누수 원인을 못찾을 경우 무조건 바닥층 누수라 하여 돈을 많이 받는 업체도 있음

2. 급수 및 배수의 배관 문제라면 업체를 선정해야 되지만 욕실 보이는 부분의 문제라면 실리콘 작업이라든가 바닥 침투방수제는 직접 해볼 것

3. 시간이 진행될수록 아래층에 전기 합선, 가구에 문제가 있을 수 있으므로 되도록 빨리 해결해야 함

4. 보험에 가입되어 있는지 확인할 것. 주로 거주해야 적용되므로 왠만하면 거주중에 해결해야 하며 이사가게 되면 이사가기 몇 달 전에 아래층에 문제 없는지 물어볼 것. 임대 중 해결하려니 임차인에게도 미안하고 약속 잡고 이래저래 불편사항이 많음

5. 업체는 여러군데 직접 전화해 볼 것, 물론 아파트 관리소장이 알려주는 잘하는 업체가 있는 경우는 문제 없으나 그렇지 않은 경우도 있어 업체 선정하는게 가장 어려웠음